Подготовка к квалификационному экзамену

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» члены СРОО обязаны иметь квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена.

1. Про экзамен кратко:

1.1. Три направления: «недвижимость», «движимое имущество», «оценка бизнеса (в т.ч. оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности)».

1.2. Экзамен принимает ФБУ «Федеральный ресурсный центр», на сайте которого размещается информация о пунктах приема квалификационного экзамена в различных субъектах РФ. Там же необходимо заполнить регистрационную анкету.

1.3. Полный перечень вопросов не известен. На основе информации от тех, кто уже принял участие в экзамене, формируется база вопросов (ответы на вопросы квалификационного экзамена Оценщиков приведены в спойлерах).

ВАЖНО! C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI). Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №12, ФСО №13). Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу.

1.4. В целях подготовки к экзамену Минэк опубликовал:

темы вопросов, включенных в перечень;
глоссарий (недвижимость, движимое имущество, бизнес);
примеры индивидуальных заданий по всем направлениям.

Количество вопросов и задач в билете (индивидуальном задании): по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса» — 54; по направлениям оценочной деятельности «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества» — 40.

1.5. Общее время для ответов на вопросы экзамена: 2 часа 30 минут.

1.6. Повторная сдача возможна не ранее, чем через 30 дней.

1.7. Стоимость сдачи экзамена: 5900 руб. за каждое направление (пересдача — 2900 руб.).

1.8. Для получения квалификационного аттестата претендент на дату подачи заявления о выдаче квалификационного аттестата должен иметь стаж (опыт) работы, связанной с осуществлением оценочной деятельности, не менее 3 лет. Это требование не применяется в отношении лиц, являющихся членами СРОО по состоянию на 01 января 2018 года. Стаж (опыт работы) в области оценочной деятельности может быть подтвержден:

соответствующими записями в трудовой книжке;
трудовым договором с приложением должностной инструкции (рекомендации по формулированию должностных инструкций);
договором на проведение оценки объекта(-ов) оценки;
выпиской из реестра СРОО о выполненных отчетах об оценке;
выпиской из реестра СРОО о подготовленных экспертных заключениях на отчеты об оценке объектов оценки.

Оценщик в течение каждых трех календарных лет начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата, обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена.

Выявление факта несоответствия члена СРОО обязательному условию членства в СРОО, установленному абзацем 4 части 2 статьи 24 ФЗ № 135-ФЗ (наличие действующего квалификационного аттестата) является основанием для применения Дисциплинарным комитетом СРОО МДВ в виде приостановления права осуществления оценочной деятельности. Неустранение членом СРОО указанного нарушения в течение 3 месяцев с даты выявления такого факта приведет к исключению из СРОО.

1.9. Ассоциацией подготовлены рекомендации по Апелляции квалэкзамена для отстаивания профессиональной позиции Оценщиков.

1.10. Правовое регулирование сдачи КЭ:

Федеральный закон № 135-ФЗ;
Федеральный закон от 02.06.2016 г. №172-ФЗ (п. 14 ст. 3)»;
Приказ №240 от 19 мая 2017 года «О передаче ФБУ «ФРЦ по организации подготовки управленческих кадров» полномочий органа, уполномоченного на проведение квалификационного экзамена в области оценочной деятельности»;
Приказ №257 от 29 мая 2017 года «Об утверждении Порядка формирования перечня экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, Порядка проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядка участия претендента в квалификационном экзамене в области оценочной деятельности, Порядка определения результатов квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, Порядка подачи и рассмотрения апелляций, предельного размера платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, типов, форм квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности, Порядка выдачи и аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности».

1.11. Схема прохода к пункту приема квалэкзамена в г. Москве.

1.12. Разъяснение порядка получения квалификационного аттестата силами Ассоциации.

2. Общие материалы для подготовки к сдаче квалификационного экзамена:

2.1. Учебник «Подготовка к квалификационному экзамену оценщиков»;
2.2. База вопросов квалификационного экзамена (она же в формате Word);
2.3. Портал #оценщикивместе;
2.4. Пробный тест;
2.5. Рекомендации по сдаче квалификационного экзамена с использованием MS Excel;
2.6. Рекомендации по подаче апелляции на квалификационном экзамене;
2.7. Законодательная база:

Конституция РФ
Гражданский кодекс РФ. Части Первая, Вторая, Третья, Четвертая
Арбитражный процессуальный кодекс
Земельный кодекс
Градостроительный кодекс
Лесной кодекс
Водный кодекс
101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
135-ФЗ «Об оценочной деятельности»
Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I);
Виды стоимости (ФСО II);
Процесс оценки (ФСО III);
Задание на оценку (ФСО IV);
Подходы и методы оценки (ФСО V);
Отчет об оценке (ФСО VI);
«Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО №5);
«Оценка недвижимости» (ФСО №7);
«Оценка бизнеса» (ФСО №8);
«Оценка для целей залога (ФСО № 9)»;
«Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10);
«Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов» (ФСО XI);
Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002г. №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».

2.8. Видео-инструкция по использованию финансового калькулятора (уже не актуально, но прикольно).

3. Подготовка к квалификационному экзамену по направлению «Оценка недвижимости»:

3.1. Решебник по направлению «Оценка недвижимости» с применением финансового калькулятора и MS Excel.

3.2. Методические материалы. Ассоциация подготовила методические материалы по направлению «Оценка недвижимости». В них использована нормативная база 2018 года, актуальные методички находятся в разработке.

3.2.1. Бесплатный курс «Оценка недвижимости», который является логическим и методологическим продолжением образовательных мероприятий Ассоциации. Он сконцентрирован на решении практических «реальных» заданий с квалэкзамена различного уровня сложности, апробированных на более чем 20 семинарах и вебинарах Ассоциации. Программа курса составлена таким образом, чтобы полностью подготовиться к экзамену без траты времени на изучение лишней информации.

3.2.2. Бесплатный вебинар «Оценка недвижимости».

4. Подготовка к квалификационному экзамену по направлению «Оценка бизнеса»:

Методические материалы. Ассоциация подготовила методические материалы по направлению «Оценка бизнеса». В них использована нормативная база 2018 года, актуальные методички находятся в разработке.

5. Подготовка к квалификационному экзамену по направлению «Оценка движимого имущества»:

5.1. Решебник по направлению «Оценка движимого имущества» с применением финансового калькулятора и MS Excel.

5.2. Методические материалы. Ассоциация подготовила методические материалы по направлению «Оценка движимого имущества». В них использована нормативная база 2018 года, актуальные методички находятся в разработке.

5.2.1. Бесплатный курс «Оценка движимого имущества».

5.2.2. Бесплатный вебинар «Оценка движимого имущества».