Проверка отчетов об оценке, выполненных в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости

В Государственную Думу внесен Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», в соответствии с которым досудебный механизм оспаривания кадастровой стоимости будет функционировать на основе ГБУ. Именно на государственные бюджетные учреждения предполагается возложить функцию по проверке отчетов об оценке, выполненных в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Новый вид деятельности – проверка отчетов об оценке – потребует от сотрудников ГБУ соответствующих компетенций. Проверяющие должны знать базовую методологию оценки различных объектов недвижимости, понимать особенности оценки для целей оспаривания, уметь выявлять нарушения, а также писать качественные замечания на отчеты об оценке.

Союз судебных экспертов «Экспертный совет» реализует практико-ориентированную онлайн программу повышения квалификации «Проверка отчетов об оценке, выполненных в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости». Ее отличительными особенностями являются:

акцент на практическую составляющую – слушателям предлагается выполнить 7 кейсов, основанных на реальных отчётах об оценке;
ориентация на слушателей с различным уровнем подготовки – наряду с акцентом на выявление нарушений и формулирование замечаний рассматриваются дискуссионные вопросы оценки для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной, а также общая методология оценки объектов недвижимости различного вида;
тесная взаимосвязь теоретической и практической составляющей – в лекционный материал интегрированы 9 тестов, позволяющие понять уровень освоения материала слушателями и скорректировать последующую подачу материала с учетом особенностей конкретной учебной группы;
обсуждение вопросов этики проверки отчетов об оценке – как способствовать восстановлению нарушенных прав налогоплательщиков и не повторить ошибки Комиссий по оспариванию.

Обучение по программе прошли более 200 человек. Идёт набор.

Период обучения: 20.05.2025—29.05.2025.

Общая информация о программе

Ведущие:

ЗУМБЕРГ Алексей Валерьевич

методолог, член Экспертного совета, член Методического совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»

ИЛЬИН Максим Олегович

к.э.н., Генеральный директор Союза судебных экспертов «Экспертный совет», Генеральный директор, заместитель Председателя Экспертного совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», координатор методического совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», соавтор книг «Экспертиза отчетов об оценке: Учебник», «Подготовка к квалификационному экзамену оценщиков: Учебник». Стаж оценочной и экспертной деятельности с 2003 года

АБОЛЕНЦЕВА Олеся Юрьевна

соавтор Методических рекомендаций «Определение размера упущенной выгоды», эксперт-методолог, автор ряда профильных методических документов и научных статей

Содержание – на занятиях будут разобраны следующие основные вопросы:

базовая методология оценки земельных участков и объектов капитального строительства;
особенности оценки отдельных типов объектов оценки (в т.ч. объекты инфраструктуры, например, дороги и места общего пользования; объекты на неразвитых рынках);
сложные методические вопросы (подбор и описание аналогов на ретроспективную дату, обоснование величины корректировок и др.);
дискуссионные методические вопросы (учет НДС, сопоставимость аналогов, источники информации о величине корректировок);
типичные инструменты искажения стоимости в отчетах об оценке и методика их выявления;
требования к содержанию замечаний и заключений, содержащих профессиональную позицию о качестве отчета об оценке;
типичные ошибки в заключениях Комиссий по оспариванию и их идентификация применительно к законодательству об оценочной деятельности;
методология оценки и проверки отчетов об оценки в разрезе судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости;
этика проверки отчетов об оценке.

Обучение включает теоретические блоки, которые будут закрепляться на значительном количестве теоретических и практических тестовых заданий, таких как:

«Основы оценки земельных участков и объектов капитального строительства в целях оспаривания»; «Базовая методология оценки земельных участков и объектов капитального строительства»;
«Особенности оценки отдельных типов объектов оценки (АЗС, гостиницы, карьеры, полигоны отходов, инженерия и инфраструктура)»;
«Сложные и дискуссионные методические вопросы оценки в целях оспаривания»;
«Типичные инструменты искажения стоимости в отчетах об оценке»;
«Методы выявления нарушений в отчетах об оценке»;
«Требования к содержанию замечаний и заключений, содержащих профессиональную позицию о качестве отчета об оценке»;
«Требования к содержанию замечаний и заключений, содержащих профессиональную позицию о качестве отчета об оценке»;
«Требования к содержанию замечаний и заключений, содержащих профессиональную позицию о качестве отчета об оценке».

Участники получат навыки выявления ошибок во фрагментах реальных отчетов об оценке, выполненных для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной, формулирования соответствующих замечаний. С участием профессиональных экспертов слушатели разберут несколько практических кейсов по анализу тестовых ситуаций, анализу/доработке замечаний Комиссий по оспариванию и иных экспертов. Финальным практическим кейсом станет подготовка заключения на реальный отчет об оценке.

Целевая аудитория – программа, в первую очередь, ориентирована на сотрудников ГБУ, уполномоченных на проведение проверки отчетов об оценке, подготовленных в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Также программа будет полезна:

оценщикам, осуществляющим оценку для установления кадастровой стоимости в размере рыночной;
экспертам, готовящим экспертные заключения в рамках экспертизы СРОО;
судебным экспертам, осуществляющим проверку отчетов об оценке в рамках судебной экспертизы.

Объем программы: 16 академических часов.

Форма обучения – заочная с применением дистанционных образовательных технологий.

Теоретические модули проводятся в форме вебинаров, тестовые задания и практические кейсы – с привлечением различных онлайн платформ.

График занятий: будни (с 10.00 до 13.00— 1–2 раза в неделю).

Стоимость программы: 15 000 рублей.

Для членов Союза судебных экспертов «Экспертный совет» скидка 20%. Для членов Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» скидка 10%. Для выпускников других образовательных программ Союза судебных экспертов «Экспертный совет» скидка 10%. Скидки не суммируются.

По завершении обучения выдаётся удостоверение повышения квалификации.

Методическая основа программы

материалы Магистерской программы по профилю «Экспертиза отчетов об оценке»;
профильный учебник А.В. Каминский, М.О. Ильин, В.И. Лебединский и др. Экспертиза отчетов об оценке: Учебник. 2-е издание. – М.: Компания «Про-Аппрайзер», 2015. – 272 с.;
Методические разъяснения Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»;
Материалы судебной практики по проблематике оспаривания.

Контакты куратора Программы: ivleva@srosovet.ru, +7 (926) 799-18-55 – Евгения Ивлева.

Для записи на программу:

Нужно направить сканы документов на электронный адрес ivleva@srosovet.ru:

заявление;
согласие на обработку персональных данных (распечатывается на одном листе с двух сторон);
паспорт (разворот страницы с фотографией и страница с регистрацией);
копия диплома о высшем образовании с приложением;
документы о смене Ф.И.О. (если Ф.И.О. в паспорте не совпадает с Ф.И.О. в дипломе).
если оплачивать будет юр. лицо, то реквизиты и ФИО руководителя (карточку предприятия);
если вы являетесь членом Союза судебных экспертов, напишите в письме ваш реестровый номер: вам будет предоставлена скидка 20%;
если вы являетесь членом Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», напишите в письме ваш реестровый номер: вам будет предоставлена скидка 10%.

Контактное лицо: Ивлева Евгения ivleva@srosovet.ru, тел. 8 (926) 799-18-55.

Материалы по теме: