Открытые эксперты

В рамках проекта "Экспертные советы" Ассоциация развивает направление "Открытые эксперты". 

Экспертный совет аккумулирует наиболее типичные вопросы оценщиков и получает на них ответы ведущих авторитетных методологов и специалистов-практиков, как из Москвы и Санкт-Петербурга, так различных регионов России, представляя широкий комплекс методических мнений.

Группы экспертов формируются в зависимости от тематики вопросов.

В настоящее время у оценщиков появился новый рынок, связанный с оценкой для целей оспаривания кадастровой стоимости. При оценке для данных целей возникает ряд методических вопросов, связанных со спецификой ретроспективной оценки и самого объекта – земельного участка, которые мы задали экспертам, представив свободу выбора в вариациях ответов. Предлагаем Вашему вниманию первые результаты работы по новой форме проекта.

Вопросы

1. Оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости проводится, как правило, на дату в прошлом, часто на 2-3 года назад. Найти аналоги в интернете сложно. Как Вы рекомендуете осуществлять поиск аналогов?
2. Информация об аналогах часто является неполной, а в силу давности, никаких комментариев продавцы давать не хотят, либо их телефоны просто не отвечают. Как выходить из ситуации?
3. Подобрать аналоги сопоставимой площади, как правило, невозможно. Требуется внести корректировку на площадь. Как Вы рекомендуете ее определять при отсутствии достаточного количества  данных для реализации метода парных продаж?
4. Участки, как правило, отличаются по местоположению (удаленность от центра города иди центра субъекта РФ, разные города). Как Вы рекомендуете определять данную корректировку?
5. Как, по Вашему мнению, должна рассчитываться корректировка на наличие/отсутствие коммуникаций?
6. В случае, когда сравнительный подход  реализовать невозможно из-за отсутствия аналогов, какой метод Вы рекомендуете. Опишите алгоритм расчета.

Ответы Экспертов  

Валентин Лобанов и Ольга Сафонова - Директор и Заместитель директора по кадастровой оценке ООО «Территориальное Агентство Оценки» прочитать ответ...

Александр Иванов - Сопредседатель Экспертного Совета СРО НКСО, Управляющий партнер Грант Торнтон/Российская оценка прочитать ответ...

Светлана Артемьева - Руководитель группы залогов, заместитель начальника отдела оформления и сопровождения операций филиала ОАО Банк ВТБ в г. Екатеринбурге, эксперт Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» прочитать ответ...

Алексей Шаскольский - Председатель правления Санкт-Петербургского регионального отделения РОО, Заместитель руководителя Департамента оценки ООО «Институт проблем предпринимательства» прочитать ответ...

Павел Карцев - Партнер Регионального экспертно-аналитического центра «Перспектива» прочитать ответ...

Николай Волович - Вице-президент НП «СМАОс», директор ООО «Институт оценки», д.э.н. прочитать ответ...

Кирилл Кулаков - Первый заместитель Генерального директора ЦНЭС, Член Совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», профессор МГСУ, д.э.н. прочитать ответ...

Ольга Тарасова, Борис Бондарев - Руководители проектов направления оценки коммерческой недвижимости Департамента оценки активов Консалтинговой группы «НЭО Центр» прочитать ответ...

Александр Захаров - к. ф-м. н., Член Совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» прочитать ответ...

Владимир Лебединский - Председатель Экспертного Совета «Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» прочитать ответ...