Новости

Сводные требования законодательства к отчетам об оценке недвижимости

Исполнительной дирекцией Партнерства подготовлена проверочная таблица, содержащая сводные требования законодательства к отчетам об оценке недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения, земельного участка). Документ будет полезен как при экспертизе отчетов об оценке, так и для повседневного самостоятельного контроля качества отчетов об оценке перед сдачей его заказчику оценки или направлением на экспертизу в СРОО.

Важно:

• информация актуальна по состоянию на 05.02.2015 г.;
• приведены требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (далее – ФЗ-135), ФСО №1-3 и №7;
• в соответствии с требованиями ФЗ-135 Оценщики при осуществлении оценочной деятельности должны соблюдать требования стандартов и правил оценочной деятельности той СРОО, членами которой они являются. Стандарты и правила оценочной деятельности НП «СРОО «Экспертный совет» не устанавливают дополнительных требований сверх требований федерального законодательства (ФЗ-135 и ФСО). Оценщикам-членам других СРОО следует дополнительно учитывать требования конкретной СРОО;
• ряд требований ФСО относятся не к отчету об оценке, а к процессу оценки. Соблюдение данных требований целесообразно отразить в отчете об оценке. Соответствующие положения в проверочной таблице отмечены словом «рекомендация»;
• формулировки ФСО №7 допускают неоднозначное толкование и содержат потенциальную опасность для Оценщиков. Рекомендуем ознакомиться с видеозаписью вебинара, на котором текст документа подробно рассмотрен одним из членов РГ по разработке этого стандарта – Председателем Экспертного совета, первым вице-президентом НП «СРОО «Экспертный совет» Владимиром Лебединским;
• ряд требований ФЗ-135 и ФСО не имеют четкой привязки к конкретному разделу отчета об оценке. В проверочной таблице они соотнесены с наиболее логично связанным разделом.

Материал подготовлен экспертной группой в составе (указаны в алфавитном порядке): Ильина М.О., Лапина М.В., Лебединского В.И., Макаса В.И.

Замечания и предложения по документу принимаются на почту imo@srosovet.ru.

Дополнительные материалы по теме:

• методические материалы Партнерства;
• образовательная деятельность Партнерства;
• книга «Экспертиза отчетов об оценке: Учебник»;
• Открытая Концепция развития оценочной деятельности.