Новости

Опубликована обновленная версия проекта постановления Пленума ВС России

3 июня 2015 года Верховный Суд Российской Федерации представил новую редакцию проекта постановления Пленума по вопросам оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Следует обратить особое внимание на пп. 23, 24.

23. В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Учитывая, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (статьи 12 и 13 Закона об оценочной деятельности).

Суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

24. Законодательство о налогах и сборах не допускает произвольного установления налогов, не имеющих экономического основания, что предполагает при разрешении дела о пересмотре кадастровой стоимости определение действительной рыночной стоимости объекта недвижимости. В связи с этим суд на основании имеющихся в деле доказательств, вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, независимо от возражений заявителя против представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (статья 35 ГПК РФ, 45 КАС РФ, пункт 3 статьи 3 НК РФ).

Скачать текст проекта постановления.

Материалы по теме:

• видеозапись заседания Пленума ВС России 2 июня 2015 г.;
• раздел сайта, посвященный совершенствованию законодательства об оценочной деятельности;
• анализ проекта постановления Пленума Верховного Суда;
• раздел сайта, посвященный оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.