Новости
Итоги первой части образовательной сессии НП «СРОО «Экспертный совет» в Екатеринбурге
23 сентября 2013
Итоги первой части образовательной сессии НП «СРОО «Экспертный совет» в Екатеринбурге
Образовательная сессия началась с семинара «Экспертиза и АнтиЭкспертиза отчетов об оценке. Анализ инструментов искажения стоимости», ведущим которого выступил Исполнительный директор Партнерства Максим Ильин. В ходе мероприятия была презентована новая методическая литература:
- Курс лекций «Экспертиза отчетов об оценке объектов недвижимости» (элемент учебно-методического комплекса одноименной учебной дисциплины магистерской программы «Экспертиза отчетов об оценке» в РЭУ им. Г.В. Плеханова);
- Методическое пособие «Определение физического износа машин и оборудования».
На семинаре, в том числе, были рассмотрены основные инструменты искажения стоимости в отчетах об оценке (данный информационный блок выделен в отдельный семинар для специалистов залоговых отделов банков, который проводится в рамках Ассоциации российских банков).
Участники Круглого стола «Взаимодействие Оценщиков, саморегулируемых организаций оценщиков, представителей корпоративных заказчиков и государственных органов» обсудили актуальные проблемы оценочного сообщества в Свердловской области и близлежащих регионах.
Присутствующие на мероприятии руководители оценочных компаний отметили, что одной из основных проблем региона является ущербная практика работы Свердловской комиссии Росреестра по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки. Отдельные члены Комиссии грубо нарушают регламент ее работы, а также открыто лоббируют интересы приближенных к ним саморегулируемых организаций оценщиков и оценочных организаций.
Высокий интерес у присутствующих вызвали выступления в режиме видеоконференции:
- Председателя Экспертного совета Партнерства Лебединского В.И. В ходе выступления были рассмотрены актуальные вопросы экспертизы отчетов об оценке, результаты анализа судебной практики, а также предложен комплекс мер, направленных на нормализацию деятельности Комиссии Росреестра в Свердловской области (информирование общественности о фактах нарушений и превышения полномочий конкретными должностными лицами, жалобы в Росреестр и другие структуры);
- Представителя Партнерства в республике Татарстан Бурмакиной Н.П. (тема выступления – "Практические результаты по защите интересов оценочного сообщества на примере республики Татарстан").
Во второй день образовательной сессии, 21 сентября, прошел семинар «Оценка для целей залога. Требования к отчетам об оценке, свод требований к отчетам об оценке кредитных учреждений». В мероприятии кроме Оценщиков, руководителей оценочных компаний, руководства СРОО, юристов и представителей заказчиков оценки приняли участие представители шести банков (ОАО «Банк ВТБ», ОАО «Газпромбанк, ОАО «Сбербанк», ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», ЗАО «Банк Интеза», ОАО «Россельхозбанк»). Из-за ограничений, накладываемых размерами зала, в котором проходило мероприятие, в семинаре смогли принять участие только 35 участников из более 60, высказавших желание.
Представители банков рассказали о своей практике взаимодействия с Оценщиками и проблемах, требующих решения. В частности, было выделено следующее:
- Наблюдается сокращение рынка оценочных услуг, оказываемых для целей получения кредита. Одной из причин является низкое качество отчетов об оценке.
- Сотрудникам залогового отдела банка важно понимание рисков, возникающих при возможной реализации залогового обеспечения – крайне важно в отчете об оценке приводить максимально подробное описание объектов оценки, удовлетворяющее требованиям достаточности и достоверности.
- Представители залоговых отделов банков заинтересованы в максимально тесном сотрудничестве с оценочным сообществом и открыты для диалога.
- В Свердловской области происходит тесное общение между представителями залоговых отделов различных банков, что повышает эффективность выявление фактов искажения стоимости в отчетах об оценке.
- В отчетах об оценке, подготовленных большинством оценочных компаний, работающих на рынке Свердловской области, выявляется значительное количество нарушений, в том числе, технических ошибок, что говорит о необходимости повышения качества контроля работы Оценщика внутри самой оценочной компании.
- При выборе подрядчика для выполнения оценочных работ все банки учитывают имидж оценочной компании (предпочтение отдается оценочным компаниям, в чьих предыдущих отчетах об оценке не было выявлено существенного искажения итоговой величины стоимости).
Большой интерес у присутствующих вызвал доклад руководителя группы залогов филиала ОАО Банк ВТБ в г. Екатеринбурге Светланы Артемьевой, рассказавшей о методах оценки производственно-складских комплексов на неразвитых рынках.
Практическим вопросам взаимодействия заказчиков оценки, Оценщиков и банков, а также о наиболее распространенных ошибках в отчетах об оценке были посвящены выступления Дмитрия Падерина (отдел залогов ЗАО «Банк Интеза»), Ольги Нахратовой (Начальник Управления по работе с залогами Филиала "Губернский" ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ"), Ильи Арапова (Начальник отдела по работе с обеспечением исполнения обязательств Свердловского РФ ОАО "Россельхозбанк"), Юлии Доги (отдел оценки филиала ОАО Банк ВТБ24 в г. Екатеринбурге), а также представителей ОАО «Сбербанк» и ОАО «Газпромбанк».
В заключение участники мероприятия отметили его высокую практическую значимость, высказались за дальнейшее продолжение диалога по профессиональным вопросам.
Напомним, что следующее мероприятие образовательной сессии – семинар «Оценка государственного имущества. Требования к отчетам об оценке» пройдет 28 сентября 2013 года в Бизнес-центре «Онегин Плаза».
Прочие материалы по теме:
- фотографии образовательной сессии в Екатеринбурге (20 и 21 сентября 2013 года);
- образовательная деятельность Партнерства.