Новости

Ассоциация собирает данные из регионов о новом порядке установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2020 году претерпела существенные изменения — Федеральным законом от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была введена новая статья 22.1 в Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной кадастровой оценке».

Согласно новому порядку, комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости будут упразднены, а заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной будут рассматривать бюджетные учреждения. Собственник может оспорить решение ГБУ в суде и одновременно с этим заявить требование по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

До 01.01.2023 установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В течение переходного периода региональные власти могут самостоятельно принять решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 ФЗ №237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Многие регионы уже приняли такое решение (например, Пермский край перешел на новый порядок 01.01.2021). После даты перехода в субъекте Российской Федерации:

а) применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости;

б) не применяются положения статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;

в) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не осуществляется.

В целях обобщения опыта регионов по вопросам «оспаривания» (установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости) Ассоциация просит направлять на dezhinova@srosovet.ru вашу практику работы с ГБУ и судами по новым правилам.

Полученные материалы будут обобщены и проанализированы для дальнейшей помощи оценщикам, в том числе в рамках образовательных программ Ассоциации, а также, возможно, лягут в основу рекомендаций о наиболее предпочтительном порядке применения положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Материалы по теме:

• Федеральный закон от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• новость о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной в Пермском крае.