Новости

Пермский край с 1.01.2021 переходит на новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости

В соответствии со статьей 22.1 ФЗ от 3.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Пермский край переходит на новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости. Правительством Пермского края принято соответствующее постановление 11.12.2020 за № 973-п.

В связи с этим в ГБУ ЦТИ ПК 21.01.2021 было проведено совещание с представителями Совета по оценочной деятельности Пермского края (СОДПК) о порядке применения положений статьи 22.1    № 237-ФЗ от 3.07.2016.

Краткие итоги проведенного совещания:

• Дата оценки должна быть не старше 6 месяцев на МОМЕНТ ПОДАЧИ заявления в ГБУ ЦТИ ПК.
• Дата применения вновь установленной кадастровой стоимости в размере рыночной- 1 января года, когда подано заявление в ГБУ.
• В случае получения отрицательного решения ГБУ ЦТИ ПК, возможно исправление замечаний и повторная подача заявления. Количество повторных заявлений- не ограничено. Все сроки исчисляются от даты подачи повторного заявления.
• В настоящей редакции закона количество фактов установления кадастровой стоимости в размере рыночной в течении кадастрового цикла- не ограничено.
• Заявления подаются в электронном виде с ЭЦП. В комплект документов входит отчет об оценке, выписка о характеристиках объекта недвижимости, доверенность от правообладателя. В отчете об оценке должна быть ВЛОЖЕННАЯ выписка из ЕГРН также с ЭЦП. Если оценщик- юридическое лицо, то в отчете об оценке должны быть ЭЦП и оценщика и директора. Доверенность достаточно представить в скан образе.
• Очевидно могут быть и другие документы, например, подтверждающие заинтересованность (договор аренды и т.п.)
• Все можно подать через сайт ГБУ. Вся необходимая информация имеется на сайте.
• Представители ГБУ подчеркнули, что на каждый объект должно быть подано отдельное заявление.
• Если выписка очень большая, достаточно представить ее в отдельном файле как приложение к отчету об оценке.
• В печатном виде ничего представлять не нужно.
• Примерно с середины апреля 2021 г. возможна будет подача заявления через МФЦ. Информация об этом будет доступна на сайте ГБУ, а также в социальных сетях на странице ГБУ в Инстаграм и ВК.
• Возможна подача заявления лично в ГБУ на диске в фойе через автомат электронной очереди. Но представители ГБУ просили делать все по возможности удаленно.
• Отчеты об оценке будут подвергаться полной проверке, в том числе и на формальные требования законодательства об оценке.
• Решения будут высылать заявителям в электронном виде. Публиковаться решения не будут.
• В контексте этого закона пересчет налога за прошлые периоды не предусмотрен.
• Отрицательное решение ГБУ может быть оспорено в суде, но процедура в законе прописана очень кратко, поэтому как это будет происходить пока непонятно.
• Одновременно с оспариванием решения ГБУ может быть подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Но эта процедура также прописана в законе очень кратко. Стороны совещания сошлись во мнении, что это будет возможно в рамках судебной экспертизы.
• Пока не понятна дата оценки в судебной процедуре установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Председатель СОДПК Шарипов Тимур Рамзеевич: 8-902-471-19-29, sharipov59@yandex.ru;

Заместитель Председателя СОДПК Бобунов Эдуард Анатольевич: 8-902-471-84-94, bobunov@oktereza.ru.