Новости
Ежегодное Общее собрание членов Ассоциации: итоги и решения
28.09.2026 состоялось ежегодное Общее собрание членов Ассоциации «СРОО «Экспертный совет». Участники заслушали отчеты о работе структурных подразделений Ассоциации, обсудили актуальные вопросы отрасли и приняли решения по финансовым вопросам. Ключевыми в повестке стали вопросы повышения качества членской базы и услуг по оценке в целом. На 2027 год размер членского взноса составит 10 000 рублей с возможностью поквартальной оплаты. При внесении до 31.12.2026 взнос можно оплатить в прежнем размере — 8000 рублей.
Отчет Президента и Совета Ассоциации
Президент Ассоциации Алексей Каминский рассказал о результатах представительской деятельности и работе профессионального сообщества в лице Союза СОО с законодательными инициативами. По его словам, в 2025 году не было принято поправок, ухудшающих положение оценочной отрасли. Однако ряд законодательных инициатив 2026 года требовал пристального внимания оценочного сообщества. В частности, изменения законодательства, связанные с ответственностью СРО оценщиков (ст. 14.71 КоАП), повышением стоимости квалификационного экзамена оценщиков (поправки в Приказ МинЭк), требованиями к оценщикам из государств ЕАЭС, желающим оценивать объекты в России (законопроект) и требованиями к компаниям при оценке федерального имущества (240-ФЗ от 04 июля).
«Рабочая группа по регуляторной гильотине сегодня самый эффективный инструмент для предотвращения принятия поправок, которые могут навредить отрасли. Законом 240-ФЗ от 4 июля внесены поправки, определяющие, что оценку федеральных объектов теперь будут проводить только компании, соответствующие дополнительным требованиям, которые должно установить Правительство РФ. Мы рассчитываем, что проект нормативного акта будет направлен на рассмотрение в Рабочую группу по регуляторной гильотине.
Обращу внимание, что даже в лучшие для оценочного рынка годы далеко не в каждом регионе были компании с пятью оценщиками в штате (одно из требований в предыдущем законопроекте). Если установить такое требование для всех федеральных объектов, то для оценки небольшого объекта федеральной собственности в регион придется приглашать специалистов из Москвы или Санкт-Петербурга. Это неизбежно скажется на значительном росте стоимости услуг», — отметил Алексей Каминский.
В отчете Совета Ассоциации были представлены основные направления его работы. В 2025 году Совет провел 74 заседания, на которых рассматривал вопросы приема новых членов, развития региональных отделений, проведения мероприятий и формирования позиции Ассоциации по ключевым вопросам. Также Советом было принято решение о создание Комитета по стратегии развития оценочной деятельности под руководством Ирины Астраханцевой.
Отчет Генерального директора
Генеральный директор Ассоциации Максим Ильин рассказал о финансово-хозяйственной, организационной, методической и образовательной работе. Одной из главных тем доклада стало качество членской базы.
«В приоритете сейчас не увеличение численности, а деловая репутация наших членов. При рассмотрении заявлений о вступлении «Экспертный совет» учитывает профессиональную историю кандидатов, поступавшие в их отношении жалобы, дисциплинарную практику и обстоятельства, которые могут повлечь правовые и репутационные риски для СРОО. В отчетном периоде трем кандидатам было отказано во вступлении», — отметил Максим Ильин.
По вопросам, с которыми оценщики обращаются в Ассоциацию, Методический совет готовит соответствующие рекомендации и разъяснения. За прошедший год были утверждены девять методических документов и еще один выйдет в свет в ближайшие дни. Образовательные программы «Экспертного совета» посетили более 500 человек из более чем 65 регионов. Было реализовано 17 программ повышения квалификации, из которых восемь новых, при этом программа по применению ИИ в оценке собрала рекордное количество участников — более 170 за три потока. Ассоциация провела 9 мероприятий в Москве, Воронеже, Казани, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Отчет Председателя Экспертного совета
Председатель Экспертного совета Владимир Лебединский представил данные о выполненной экспертизе отчетов об оценке, а также о формировании состава Экспертного совета Ассоциации. Сильной стороной Ассоциации является делегирование в регионы полномочий по экспертизе отчетов об оценке. Для проведения экспертизы ключевые региональные эксперты прошли стажировку в Исполнительной дирекции (Москва).
Среди регионов, выполнивших наибольшее количество экспертиз до 01.09.2026, были отмечены: Пермский край, Новосибирская и Воронежская области.
Отчет Дисциплинарного комитета
Председатель Дисциплинарного комитета Дмитрий Смирнов рассказал о результатах рассмотрения жалоб и проведения проверок. За отчетный период было проведено 78 внеплановых проверок, поступило 48 жалоб, состоялось 21 очное заседание комитета.
Основными заявителями остаются Банк России, прокуратура и физические лица, обращающиеся по вопросам убытков и изъятия имущества. Среди тенденций года докладчик выделил повторные жалобы Банка России на уже исправленные отчеты, рост числа обращений на заключения судебных экспертов и увеличение жалоб по оценке ущерба, изъятия и аварийного жилья.
На примерах из практики были разобраны типовые нарушения в отчетах об оценке — от недостаточной проверки исходных данных и необоснованного выбора аналогов до противоречий между разделами отчета.
Практику Дисциплинарного комитета Ассоциация использует при экспертизе отчетов об оценке и в методической работе, в том числе, в серии новых Методических разъяснений.
Результаты Общего собрания
Заслушаны и утверждены отчеты органов управления Ассоциации, ее специализированных органов.
Впервые с момента основания Ассоциации в 2010 году произошло увеличение размера членского взноса.
На 2027 год он составит 10 000 рублей с возможностью поквартальной оплаты. Однако для тех, кто оплатит членский взнос на 2027 год до 31.12.2026, его размер составит по-прежнему 8000 рублей. Вступительный взнос остается нулевым, для ряда категорий членов Ассоциации и вступающих предусмотрены льготные условия. В частности, при переходе в «Экспертный совет» из других СРОО в 2027 году оценщики освобождаются от уплаты членских взносов сроком на три года!
Утверждены финансовые и иные документы (сметы, бухгалтерская отчетность, отчет ревизионной комиссии).
В состав Экспертного совета принято 4 новых члена: А. М. Афанаскин, С. С. Омарова и Б. Н. Яценко из Москвы и А. Н. Астахова (Вириялова) из Челябинской области.
Образовательная сессия
После Общего собрания членов состоялась образовательная онлайн-сессия, включающая обсуждение трех вопросов.
В модуле «Практические вопросы сдачи квалификационного экзамена оценщиков» методологи Ассоциации Алексей Зумберг, Егор Шабля и Наталья Киршина обсудили, как организовать подготовку при ограниченном времени, на каких темах сосредоточиться и как избежать типичных ошибок.
Круглый стол «Безопасность оценщика и эксперта» провели адвокат Владимир Петренко и Генеральный директор Ассоциации Максим Ильин. В центре обсуждения были профессиональные риски оценщика, способы защиты при работе с неполной информацией, общении с заказчиком и подготовке отчета, а также судебная практика и практика уголовного преследования оценщиков в 2025–2026 годах.
Завершила сессию руководитель комитета «ЭС» по стратегическому развитию Ирина Астраханцева с темой «Искусственный интеллект в проверке и экспертизе отчетов об оценке». Она показала, как языковая модель может сопоставлять сведения об объекте с документами, проверять аналоги и расчеты, находить ошибки в отчете. Отдельное внимание уделили ограничениям такого инструмента и ошибкам самой модели.
Материалы по теме:
- отчет А.В. Каминского;
- отчет М.О. Ильина;
- отчет В.И. Лебединского;
- доклад о деятельности Дисциплинарного комитета;
- телеграм-канал Ассоциации.