О порядке проведения экспертизы

Утверждено
Советом НП «СРОО «ЭС»
протокол № 30/2015 от «02» июня 2015г.

с изменениями и дополнениями, утвержденными
Советом НП «СРОО «ЭС»
протокол № 75/2016 от «24» ноября 2016г.

Советом Ассоциации «СРОО «ЭС»
Протокол № 36/2017 от «24» мая 2017г.

Советом Ассоциации «СРОО «ЭС»
Протокол № 61/2017 от «13» октября 2017г.

Советом Ассоциации «СРОО «ЭС»
Протокол № 42/2019 от «24» мая 2019 г.

Советом Ассоциации «СРОО «ЭС»
Протокол № 38/2020 от «09» сентября 2020 г.

Советом Ассоциации «СРОО «ЭС»
Протокол № 48/2021 от «08» сентября 2021 г.

Советом Ассоциации «СРОО «ЭС»
Протокол № 16/2022 от «31» марта 2022 г.

Советом Ассоциации «СРОО «ЭС»
Протокол № 52/2022 от «05» октября 2022 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке проведения экспертизы отчетов об оценке
в Ассоциации «Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет»

1. Общие положения

1.1. Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ (далее – Закон
об оценочной деятельности), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Ассоциации и иными внутренними документами Ассоциации.

1.2. Под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов Ассоциации в целях формирования мнения эксперта или экспертов Ассоциации в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о следующем:

1.2.1. о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности);

1.2.2. о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности) и о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

1.3. При проведении экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки или в случаях, установленных федеральными стандартами оценки, эксперт или эксперты Ассоциации формируют мнения в соответствии с п. 1.2.2. настоящего Положения. В иных случаях проведение экспертизы возможно, как в соответствии с п. 1.2.1., так и в соответствии с п. 1.2.2. настоящего Положения.

1.4. Положение определяет порядок проведения экспертизы отчетов об оценке членами Экспертного Совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» (далее – Ассоциация) и устанавливает:

случаи, основания и сроки проведения экспертизы;
порядок выбора эксперта;
порядок и сроки предоставления материалов на экспертизу;
порядок запроса Экспертом дополнительной информации у Оценщика;
порядок действий эксперта при проведении экспертизы отчета об оценке;
порядок утверждения экспертного заключения;
порядок и срок уведомления Оценщиков о результатах экспертизы.

1.4. Экспертиза отчетов об оценке проводится членами Экспертного совета Ассоциации (далее – Эксперты) в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки по экспертизе отчетов об оценке, внутренних документов Ассоциации, относящихся к экспертизе отчетов об оценке и утвержденных Советом Ассоциации или Общим собранием членов Ассоциации.

1.5. Проведение судебной экспертизы регулируется положениями Федерального Закона от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ. Настоящее Положение используется в качестве методического обеспечения исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники (ст. 4 указанного Федерального закона).

1.6. Права лиц, указанных в пп. 4.1, 8.2, 8.3, могут быть переданы по доверенности в соответствии с законодательством Российской Федерации и внутренними документами Ассоциации. В экспертном заключении рядом с подписью лица, действующего по доверенности, указывается номер и дата доверенности, а также лицо, выдавшее данную доверенность (см. приложение 2).

2. Случаи, основания и сроки проведения экспертизы

2.1. Случаи и основания проведения экспертизы:

заключение договора на проведение экспертизы отчета (отчетов) об оценке;
определение суда;
иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации и внутренними документами Ассоциации.

2.2. Заявка на проведение экспертизы отчета об оценке может подаваться в форме электронного документа или простой письменной форме. Рекомендуемая форма заявки (приложение 1) размещается на сайте Ассоциации в разделе «Экспертиза».

2.3. Сроки проведения экспертизы отчета об оценке определяются:

договором на проведение экспертизы;
определением суда;
внутренними документами Ассоциации;
законодательством Российской Федерации.

3. Стоимость проведения экспертизы

3.1. Стоимость проведения экспертизы отчетов об оценке определяется на основе Базовых тарифов, утверждаемых Советом Ассоциации, с учетом ее трудоемкости (сложности объекта оценки, общего объема работ, наличия однотипных объектов оценки, общими трудозатратами Эксперта (ов) соответствующей квалификации и пр.).

4. Порядок выбора Эксперта

4.1. Эксперт (эксперты) для проведения экспертизы конкретного отчета об оценке может выбираться Председателем Экспертного совета или Президентом Ассоциации, либо уполномоченным ими лицом, действующим на основании доверенности. При выборе Эксперта во внимание принимается следующее:

квалификация Эксперта, соответствующая направлению, указанному в квалификационном аттестате и соответствующему объекту оценки;
опыт Эксперта по оценке аналогичных объектов оценки;
опыт Эксперта по экспертизе аналогичных отчетов об оценке;
возможность Эксперта провести экспертизу отчета об оценке в установленные сроки (см. п. 2.3);
экспертиза отчета об оценке не может проводиться экспертом, подписавшим отчет об оценке, в отношении которого проводится экспертиза, либо являющимся учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика экспертизы, собственника объекта оценки;
экспертиза отчета об оценке не может проводиться экспертом в случае, если эксперт имеет имущественный интерес в объекте оценки, в отношении отчета об оценке которого проводится экспертиза, либо если эксперт состоит с учредителем, собственником, должностным лицом юридического лица - заказчика экспертизы, физическим лицом – заказчиком экспертизы или лицом, подписавшим соответствующий отчет об оценке, в близком родстве или свойстве, а также если юридическое лицо - заказчик экспертизы является кредитором или страховщиком эксперта.

4.2. Эксперт имеет право отказаться от проведения экспертизы отчета об оценке, о чем письменно уведомляет лицо, выбравшее его для проведения соответствующей экспертизы (см. п. 4.1).

5. Порядок и сроки предоставления материалов на экспертизу

5.1. На экспертизу предоставляется отчет об оценке (письменная форма или электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью Оценщика) или его копия, заверенная заказчиком экспертизы (для юридического лица – подпись уполномоченного лица; для физического лица – подпись).

5.2. Сроки предоставления материалов на экспертизу определяются условиями соответствующего договора на экспертизу, постановлением суда или соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

6. Порядок запроса Экспертом дополнительной информации у Оценщика

6.1. Для целей проведения экспертизы Эксперт имеет право запросить у Оценщика информацию, необходимую для проведения экспертизы, но отсутствующую в отчете об оценке, на которую ссылается Оценщик в отчете об оценке.

6.2. Запрос может осуществляться по телефону, электронной почте и другим коммуникационным каналам.

6.3. Содержание запроса:

идентификация запрашиваемой информации;
обоснование необходимости представления информации (проведение экспертизы отчета об оценке с определенными реквизитами);
срок направления информации;
порядок направления Оценщиком информации (письменная форма, скрепленная подписью Оценщика или электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью Оценщика).

6.4. Срок направления информации определяется Экспертом с учетом сроков проведения экспертизы.

6.5. Состав и объем указываемых в экспертном заключении сведений о полученной от Оценщика на основании запросов информации, необходимой для проведения экспертизы, но отсутствующей в отчете об оценке – в экспертном заключении приводится ссылка на указанную информацию.

6.6. В случае непредоставления Оценщиком дополнительной информации, указанной в п. 6.1, в сроки, установленные в запросе в соответствии с п. 6.3 – 6.4, экспертиза отчета об оценке проводится без нее, о чем указывается в экспертном заключении.

7. Порядок действий Эксперта при проведении экспертизы отчета об оценке

7.1. При проведении экспертизы отчета об оценке Эксперту рекомендуется руководствоваться Методическими рекомендациями Ассоциации по экспертизе отчетов об оценке (приложение 2).

8. Порядок подписания и утверждения экспертного заключения

8.1. Состав лиц, подписывающих экспертное заключение:

эксперт (эксперты), осуществлявший (осуществлявшие) экспертизу отчета об оценке;
Председатель Экспертного совета Ассоциации либо иное уполномоченное лицо;
Президент Ассоциации или иное уполномоченное лицо.

8.2. Форма утверждения экспертного заключения – экспертное заключение утверждается подписью Председателя Экспертного совета Ассоциации либо иного уполномоченного лица (см. приложение 2 к Методическим рекомендациям).

8.3. Форма заверения экспертного заключения – экспертное заключение заверяется подписью Президента Ассоциации или иного уполномоченного лица на сшивке (см. приложение 3 к Методическим рекомендациям).

8.4. Последовательность и сроки процедур подписания, утверждения и заверения экспертного заключения:

экспертное заключение подписывается в следующем порядке: эксперт (эксперты) – лицо, утверждающее экспертное заключение – лицо, заверяющее экспертное заключение, и при необходимости прикладывается доверенность или иной подтверждающий полномочия на подписание экспертного заключения документ;
сроки процедур определяются задействованными лицами самостоятельно с учетом сроков проведения экспертизы.

8.5. Экспертное заключение должно быть прошито и скреплено печатью Ассоциации. Печать Ассоциации ставится на сшивке и на подписи лица, утверждающего экспертное заключение. Приложения к экспертному заключению, составленные в форме электронного документа, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.

8.6. Экспертное заключение, составленное в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

9. Порядок и срок уведомления о результатах экспертизы

9.1. В случае, если иное не установлено законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности или договором на проведение экспертизы отчета об оценке, Ассоциация в течение 10 (десяти) дней после составления экспертного заключения уведомляет Оценщика, подписавшего соответствующий отчет об оценке, о результатах экспертизы по электронной почте или другим коммуникационным каналам, любым доступным способом, обеспечивающим возможность подтверждения факта уведомления, а также направляет копию экспертного заключения в саморегулируемые организации оценщиков, членами которой являются оценщики, подписавшие отчет об оценке. Копия экспертного заключения может быть направлена в форме электронного документа.

10. Заключительные положения

10.1. Эксперт обязан уведомлять Председателя Экспертного совета Ассоциации о фактах оказания на него воздействия со стороны любых лиц в целях влияния на результаты экспертизы. В случаях поступления от Эксперта, выполняющего экспертизу отчета об оценке, информации о фактах оказания на него воздействия со стороны любых лиц, могущих оказать влияние на результаты экспертизы, Ассоциация вправе отказаться от выполнения соответствующей экспертизы, расторгнув договорные отношения.

10.2. Изменения в настоящий порядок принимаются Советом Ассоциации.

Приложения: