ФСО «Определение ликвидационной стоимости»

Представители Партнерства

Лебединский Владимир Игоревич

Горев Сергей Владимирович

Проблемные положения в актуальной редакции:

• П. 4. Заказчик может информировать о залогодержателе, а оценщик обязан информировать заказчика о спецтребованиях залогодержателя. Существуют ли требования о раскрытии информации банками о спецтребованиях к отчету об оценке? Или оценщик должен каждый раз направлять официальный запрос в банк, чтобы получать актуальные спецтребования?
• П. 6. По смыслу данного пункта получается, что при оценке имущества необходимо проанализировать это имущество отдельно от активов, входящих в это имущество. Вероятно, авторы имели в виду другое, но тогда вопрос по существу: если объектом оценки (читай – объектом сделки) выступает комплекс имущества, зачем отдельно анализировать его части? Стоимость комплекса из 100 зданий и каждого из 100 объектов сделки будет при продаже разной. Соответственно, если в данном пункте объект оценки – комплекс, то анализировать возможность функционирования и реализации по отдельности не имеет смысла, тем более, что из пункта непонятно, как это затем следует использовать в отчете.
• Оценка ликвидности, вероятно, была внесена в текст ФСО по требованию банков, так как эта информация не входит в зону ответственности оценщика и находится за пределами оценки.
• П.17 (с п.14). Тема НЭИ очень долго редактировалась и теперь приобрела такую форму: «обязанность согласования оценки не по текущему использованию» и«воздержание от максимизации». Банк, базируясь на столь нечетких требованиях, теперь сможет с легкостью надавить на оценщика и потребовать получение нерыночной стоимости. Нам представляется, что п. 17 противоречит определению рыночной стоимости, так как она не ограничивается текущим использованием объекта.

История редакций

Состав участников

• вернуться к списку рабочих групп