Новости

На сайте Партнерства открыт новый раздел

Мы стараемся, чтобы деятельность Партнерства и профессионального сообщества была максимально прозрачной. Любая организация – это, прежде всего, люди с их профессиональными и общечеловеческими интересами, с опытом и амбициями, переживаниями и мечтами.

Рубрику  «От первого лица»  открывает интервью члена Совета Партнерства Александра Юрьевича Путятина.  Он активно участвовал в создании НП «СРОО «Экспертный совет». В Совете Партнерства Александр Юрьевич занимается образовательным направлением, проводит семинары и мастер-классы.

Как Вы стали Оценщиком? Что повлияло на Ваш выбор?

Когда началась перестройка, в стране сразу же появилось множество людей, которым не повезло: одним – с местом работы, другим - со специальностью. Ну, а у меня в какой-то степени совпали оба этих пункта… Я говорю «в какой-то степени», потому что та специализация, которую я получил в МГУ им. Ломоносова, и в то время была очень нужна, да и сейчас вполне нормально востребована. За рубежом: в Европе, в США, в Австралии, в Новой Зеландии. Поэтому примерно половина моих однокашников работают сейчас там. А большинство из тех, кто остались здесь, вынуждены были сменить работу.

Я её менял несколько раз, и в конце-концов «докатился» аж до оценки… Всё произошло случайно. На одной из неформальных встреч пожаловался друзьям, что не могу уже больше работать в торговой фирме – мозг усыхает, как шагреневая кожа в романе Бальзака. Они рассказали, что занимаются оценкой и предложили попробовать…С тех пор прошло 17 лет.

Что нравится в оценке?

В этой специальности мне нравится тот поистине неисчерпаемый спектр возможностей, которые она предоставляет человеку. Любитель строгой системы и устоявшегося уклада легко найдёт себя в оценке типовых объектов: квартир, коттеджей, дачных домиков и т.д. Сторонник фриланса – возможность работать на дому, не расставаясь с тапочками и халатом. Любителя постоянных обновлений ждут заказы на оценку нетиповых объектов, жаждущего трудностей и опасностей - оценка для суда, адвокатуры  и следственных органов… Что-что, а уж «мозговая сухотка» здесь не грозит никому!

Меняется ли со временем портрет Оценщика?

Да, конечно. И очень сильно. В середине 1990-х, когда я начинал, в отрасли царила узкая специализация. Одни оценщики занимались недвижимостью, другие - оборудованием, кто-то специализировался на инвестпроектах, кто-то на бизнесе. Учились все на краткосрочных курсах, которые в то время по большому счёту никто не регулировал и не регламентировал. Среди учебных заведений преобладали такие, которые в то время в шутку называли «двухдневными курсами генералов», после 16 лекционных часов там давали сертификаты об оценочном образовании по любой специальности: кто какой сертификат просил, тот такой и получал. Ни экзаменов, ни тестов не было, да посещаемость зачастую никто не контролировал.

Среди заказов наиболее типичными были работы по переоценке. При их выполнении заказчик чаще всего требовал «опустить балансовую стоимость, насколько возможно», и потому оценщиков в те времена на промпредприятиях часто звали «уценщиками».  Большинство заказчиков хоть и были «красными директорами», но крали воистину «по-чёрному». Вторым по значимости пунктом на переговорах (после процента «уценки» по сравнению с индексами Госкомстата) был размер «отката», который оценщик должен был «вернуть» заказчику «чёрным налом». 

И при этом имелся пусть небольшой, но зато очень «вкусный» пласт заказов на рыночную оценку, когда приходил человек и спрашивал: а сколько вот эта штука (нетиповое здание, уникальное оборудование, пакет акций предприятия) стоит на самом деле? С меня вот тут запросили или мне тут за него предложили… А я не знаю, много это или мало. Сейчас ситуации, когда заказчику нужна реальная рыночная оценка, к сожалению, случаются значительно реже.

Насколько важны в работе Оценщика моральные качества?

Честно? Как и везде в интеллектуальных профессиях… Моральные качества здорово помогают работать, но при этом - не менее сильно мешают «зарабатывать»! Если человек настроен на то, чтобы хапнуть максимум в короткие сроки, о морали и совести ему задумываться не стоит, все лучшие качества с успехом заменит многократная виза в страну, откуда «выдачи нет». Тем же, кто настроен на долгую работу, кто не собирается никуда уезжать, а наоборот - желает передать дело детям и внукам, моральные качества, бесспорно, необходимы. Для длительного сотрудничества клиенты давно уже стараются выбирать тех оценщиков, которым они доверяют. Ведь, выполняя свою работу (особенно это касается заказов по оценке бизнеса и нематериальных активов), мы узнаём очень много конфиденциальной информации. И часто бывает так, что её утечка может грозить компании (а также её владельцам и менеджерам) крупными неприятностями… 

Как Вы считаете, в каком направлении будет развиваться оценочная деятельность в ближайшем будущем? (например, в 2011 аналитики утверждали, что основные направлениями развития отрасли станут споры по ФЗ №94 и кадастровая оценка)?

С учётом текущей ситуации в отрасли?.. Думаю, в ближайшие два-три года оценщики продолжат усердно «пилить сук, на котором сидят» - крупные компании по заказу чиновников станут делать завышенную кадастровую «наценку» недвижимости, мелкие – оспаривать её во всех инстанциях заниженными результатами «рыночной оценки». Многие СРОО, как и сейчас, будут давать положительные заключения и на те, и на другие отчёты, не особо заглядывая внутрь… Очень хотелось бы ошибиться, но закончиться всё это может введением закона об уголовной ответственности за неугодные государству результаты оценки, разные варианты которого в последнее время всё чаще обсуждают в Госдуме…

Есть, конечно, в отрасли и другие тенденции, но благодаря усилиям «больших СРОО» вышеперечисленные  пока превалируют.

Какие рекомендации Вы можете дать новичкам, которые только начинают работать в оценке?

Во-первых, нужно чётко увидеть цель – понять, чего каждый из них хочет добиться в своей работе, как в идеале видят собственную оценочную судьбу через пять-десять лет. Во-вторых, двигаться к ней нужно упорно, ни на секунду не сомневаясь, что сможете преодолеть этот путь. В интеллектуальной профессии часто побеждает не самый умный, а самый организованный и упорный, тот, кто способен приложить максимум усилий, вложить в дело все свои силы, всю душу. Кто может прыгнуть выше головы… В-третьих, не отступайте перед неудачами. «Лопухнуться» может каждый! И любого могут в определённой ситуации «назначить виноватым». Не опускайте руки! Идите вперёд. И тогда вы сможете преодолеть какие угодно трудности. И всего добьётесь!

Вы имеете колоссальный опыт преподавательской деятельности, Вашими учениками являются известные люди в оценке. Например,  Кира Евгеньевна Калинкина очень высоко оценивает Вашу образовательную деятельность. Что Вы можете сказать об уровне сегодняшнего профессионального оценочного образования?

Ну… С Кирой Евгеньевной мне просто повезло! А ей повезло со временем учёбы… Кира Евгеньевна занималась на курсах в те времена, когда система обучения уже ушла от «дикого состояния» первой половины1990-х, но ещё не была так сильно зарегулирована, как сейчас. В оценке  можно было работать с любой бумажкой об окончании курсов с соответствующим количеством часов и утверждённой в министерстве программой, а потому учебные заведения старались выделиться не «крутыми корочками», на которых стоят все нужные печати, а качеством лекций и семинаров.

Главной фигурой тогда, в этот сравнительно краткий период, был преподаватель: если он хорошо читал лекции, если его хвалили выпускники, поток новых слушателей в это учебное заведение рос и ширился, и одновременно с этим росли доходы всех, кто там работал, в том числе и организаторов. 

Сейчас слушатель идет за дипломом, без которого он юридически не может работать в оценке.

Думаю, современной системе образования не помешало бы немного «устареть» и вернуть значение качественного преподавателя. Но как это сделать, я не знаю. Чисто теоретически здесь мог бы помочь единый квалификационный экзамен для всех оценщиков, качественно подготовленный и без спешки внедренный. Но на практике, боюсь, он сразу же превратится в ухудшенный вариант школьного ЕГЭ. Во всяком случае, то, как сейчас готовится экзамен на эксперта СРОО, заставляет меня давать именно такие неутешительные прогнозы.

Вы состоялись как преподаватель, как специалист в области оценки. Что-то есть такое, в профессиональном плане, о чем сожалеете, хотите изменить?

Гм… Не знаю. Конечно, были какие-то ошибки, тупики, неудачи. Однако все они не столько огорчали, сколько обучали. Учили бороться с трудностями, добиваться своей цели через «не могу», через «не получается», через «уже один раз провалился»...  Думаю, что без них не было бы и успехов.

Облик любой организации определяют люди. Вы являетесь публичной и заметной фигурой на горизонте оценочной отрасли. Просим Вас рассказать о себе… У Вас есть прекрасное литературное увлечение. Возможно, есть что-то еще, не менее интересное?

В моём случае литературу трудно назвать увлечением. Скорее, это уже болезнь! Если набрать в поисковике Яндекса «Путятин Александр», в первых шестидесяти ссылках  будет примерно двадцать пять на писателя и только две или три на оценщика.

Что интересно,  «заболел» я этим сравнительно недавно. Примерно  пять лет назад. И как-то оно всё само-собой завертелось… Случайно в руки попал томик Стивена Кинга «Как писать книги». Прочитал я его, усвоил основные принципы… А потом подумал: «Попробую-ка, вдруг что получится…» Написал фантастический рассказ, послал на конкурс, занял призовое место, отобрали в сборник. Из коллег-писателей никто не верит, что такое бывает. Но вот… Повезло. Потом всё было как обычно: следующие четыре года редкие удачи сменялись чередою провалов. Но я не сдавался, продолжал посылать рассказы на конкурсы.

Постепенно число публикаций выросло настолько, что издательства начали воспринимать меня всерьёз. Сейчас, к примеру, заканчиваю правку своей первой полноразмерной книги. Работа ещё не закончена, а уже начали поступать предложения на публикацию. Это, понятное дело, ничего не гарантирует. Как человек, рассказы которого пару раз исчезали из сборников уже на пути в типографию, я хорошо понимаю, что публикация – это только когда книга уже в магазине. Но признак сам по себе хороший.

Литературные навыки иногда помогают и в оценочной деятельности. Сейчас, к примеру, совместно с Горевым С.В. и Ильиным М.О. мы заканчиваем работу над методическими рекомендациями по определению физического износа машин и оборудования. Руководство планирует выдавать эту брошюру всем Оценщикам, вступающим в Партнерство.

Ваши пожелания, напутствия отрасли в целом, коллегам по цеху, в частности?

Отрасли в целом (и её лидерам, в первую очередь) я желаю наконец-то понять, что мы живём в суровых джунглях. А потому у независимой оценки есть только две альтернативы. Первый вариант: мы показываем всем, что можем качественно работать, быть полезными рынку, способствовать оздоровлению деловой атмосферы и росту эффективности российского бизнеса, повышению его конкурентоспособности – и в этом случае у нас есть перспектива, потому что в существовании нашей оценки будут заинтересованы очень многие люди.  Второй: отрасль продолжает заниматься «заказухой» и делать вид, что так всё и должно быть, но тогда рынку будет выгоднее и легче нас экономически уничтожить… Какой способ выберет для этого государство: накинет на нашу шею удавку «тюремного срока за вероятностный характер оценки», возвратит ситуацию к советским реалиям, когда все профильные заказы делали государственные оценщики, выберет какой-нибудь другой вариант, ещё хуже первых двух? Думаю, это не важно…

Поэтому, давайте будем быстрее совершенствовать всё то, что у нас есть хорошего,  максимально приближать свою работу к требованию времени! Если опоздаем, если доведём дело до уничтожения отрасли, не стоит тогда кивать на Следственный комитет, Госдуму, правительство и президента. Виноваты будем только мы сами.

 

 Прочие материалы по теме:

 Интервью члена Совета Партнерства Александра Путятина