Новости

Автоматизация работы Оценщика

В то время, когда в России идет дискуссия на тему введения института государственной кадастровой оценки, в США проблематика повышения качества результатов стоимостных оценок уже решается на принципиально новом уровне.

Издание Buisness Insider 23 марта 2016 года разместило обзорный материал, посвященный практической апробации первой устойчивой бета-версии искусственного интеллекта, предназначенного для проведения стоимостных оценок активов.

В частности отмечается, что в рамках государственной оценки для целей налогообложения (аналог отечественной кадастровой оценки) программно-аппаратный комплекс уже показал достойные результаты в сравнении с результатами «живых» Оценщиков:

• среднее квадратичное отклонение результатов составило менее 3,5% на выборке из 100.000 объектов жилой недвижимости города Вашингтон;
• максимальное отклонение по модулю составило 39,2%;
• время проведения расчетов и подготовки отчетных документов в несколько упрощенном виде – сокращено в 14 раз!

Искусственный интеллект основан на технологиях нейронных сетей. В качестве аппаратной части используется кластер на базе 384 процессоров семейства Power6 разработки IBM, программная часть реализована на базе ОС Debianсо специализированными модулями, написанными на адаптированной версии Visual C.

^{Куратор проекта Дж. К. Трейси}

По словам Разработчика – резидента Кремниевой Долины компании MSG.AI – заложенные в их проекте решения могут быть использованы и при индивидуальной оценке объектов недвижимости и оборудования. В рамках индивидуальной оценки основной проблемой является уточнение ценообразующих параметров объекта оценки, в т.ч. – проведение осмотра. В качестве возможных решений рассматриваются варианты:

• использования воздушных дронов, аналогичных используемым в проекте Amazon Prime;
• использования шагающих решений производства Boston Dinamics. Преимуществом данного решения является устойчивость к неконструктивным действиям лиц, препятствующих проведению осмотра.

По результатам апробации проводится доработка алгоритмической части, постановка первых серийных комплектов для нужд Washington DC запланирована на конец 2017 года.

Успехи компании MSG.AI не остались незамеченными со стороны профсоюзов Оценщиков и Американского общества Оценщиков. Они потребовали от федеральных властей обеспечить социальную защиту Оценщиков, теряющих свою работы – в частности предлагается проводить бесплатную профессиональную переподготовку или направлять американских Оценщиков в менее развитые страны, например: Китай, Бразилию, Индию, Россию (!) и страны Восточной Европы. Требования были озвучены на первом пикете, проведенном у офиса  MSG.AI.

^{Пикет 27 марта 2016 года}

Исполнительный директор Партнерства М.О. Ильин в ближайшее время проведет совместный вебинар с разработчиками программно-аппаратного комплекса, на котором будут наглядно продемонстрированы примеры его работы.

Партнерство продолжает следить за темой.

Материалы по теме:

• обзорный материал на сайте Business Insider;
• сайт разработчика;
• видео проверки устойчивости дронов к неконструктивным действиям лиц, препятствующих проведению осмотра.