Новости
ГБУ готовятся проверять отчеты об оценке, выполненные для целей оспаривания
В Государственную Думу внесен Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», в соответствии с которым досудебный механизм оспаривания кадастровой стоимости будет функционировать на основе ГБУ. Именно на государственные бюджетные учреждения предполагается возложить функцию по проверке отчетов об оценке, выполненных в целях оспаривания кадастровой стоимости.
Новый вид деятельности – проверка отчетов об оценке – потребует от сотрудников ГБУ соответствующих компетенций. Проверяющие должны знать базовую методологию оценки различных объектов недвижимости, понимать особенности оценки для целей оспаривания, уметь выявлять нарушения, а также писать качественные замечания на отчеты об оценке.
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» совместно с РЭУ им. Г.В. Плеханова реализует практико-ориентированную онлайн программу повышения квалификации «Проверка отчетов об оценке, выполненных в целях оспаривания кадастровой стоимости». Ее отличительными особенностями являются:
- акцент на практическую составляющую – слушателям предлагается выполнить 7 кейсов, основанных на реальных отчётах об оценке;
- ориентация на слушателей с различным уровнем подготовки – наряду с акцентом на выявление нарушений и формулирование замечаний рассматриваются дискуссионные вопросы оценки для целей оспаривания, а также общая методология оценки объектов недвижимости различного вида;
- тесная взаимосвязь теоретической и практической составляющей – в лекционный материал интегрированы 9 тестов, позволяющие понять уровень освоения материала слушателями и скорректировать последующую подачу материала с учетом особенностей конкретной учебной группы;
- обсуждение вопросов этики проверки отчетов об оценке – как способствовать восстановлению нарушенных прав налогоплательщиков и не повторить ошибки Комиссий по оспариванию.
В конце октября 2019 года завершилось обучение первой группы слушателей, состоящей из 26 сотрудников 9 ГБУ.
Приглашаем присоединиться ко второй группе слушателей, обучение которых начнется во второй половине ноября.
Общая информация о программе
Ведущие:
 |
ЗУМБЕРГ Алексей Валерьевич, методолог, член Экспертного совета, член Методического совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»; |
 |
ИЛЬИН Максим Олегович, к.э.н., Исполнительный директор, заместитель Председателя Экспертного совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»;
|
 |
АБОЛЕНЦЕВА Олеся Юрьевна, юрист Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»;
|
 |
КРАЙНИКОВА Татьяна Вячеславовна, Исполнительный директор Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки — разработчик Справочника оценщика недвижимости под ред. Л.А. Лейфера; член Методического совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
|
Содержание – на занятиях будут разобраны следующие основные вопросы:
- базовая методология оценки земельных участков и объектов капитального строительства;
- особенности оценки отдельных типов объектов оценки (в т.ч. объекты инфраструктуры, например, дороги и места общего пользования; объекты на неразвитых рынках);
- сложные методические вопросы (подбор и описание аналогов на ретроспективную дату, обоснование величины корректировок и др.);
- дискуссионные методические вопросы (учет НДС, сопоставимость аналогов, источники информации о величине корректировок);
- типичные инструменты искажения стоимости в отчетах об оценке и методика их выявления;
- требования к содержанию замечаний и заключений, содержащих профессиональную позицию о качестве отчета об оценке;
- типичные ошибки в заключениях Комиссий по оспариванию и их идентификация применительно к законодательству об оценочной деятельности;
- методология оценки и проверки отчетов об оценки в разрезе судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости;
- этика проверки отчетов об оценке.
Обучение включает теоретические блоки, которые будут закрепляться на значительном количестве теоретических и практических тестовых заданий, таких как:
- «Основы оценки земельных участков и объектов капитального строительства в целях оспаривания»; «Базовая методология оценки земельных участков и объектов капитального строительства»;
- «Особенности оценки отдельных типов объектов оценки (АЗС, гостиницы, карьеры, полигоны отходов, инженерия и инфраструктура)»;
- «Сложные и дискуссионные методические вопросы оценки в целях оспаривания»;
- «Типичные инструменты искажения стоимости в отчетах об оценке»;
- «Методы выявления нарушений в отчетах об оценке»;
- «Требования к содержанию замечаний и заключений, содержащих профессиональную позицию о качестве отчета об оценке»;
- «Требования к содержанию замечаний и заключений, содержащих профессиональную позицию о качестве отчета об оценке»;
- «Требования к содержанию замечаний и заключений, содержащих профессиональную позицию о качестве отчета об оценке».
Участники получат навыки выявления ошибок во фрагментах реальных отчетов об оценке, выполненных для целей оспаривания, формулирования соответствующих замечаний. С участием профессиональных экспертов слушатели разберут несколько практических кейсов по анализу тестовых ситуаций, анализу/доработке замечаний Комиссий по оспариванию и иных экспертов. Финальным практическим кейсом станет подготовка заключения на реальный отчет об оценке.
Целевая аудитория – программа, в первую очередь, ориентирована на сотрудников ГБУ, уполномоченных на проведение проверки отчетов об оценке, подготовленных в целях оспаривания кадастровой стоимости. Также программа будет полезна:
- оценщикам, осуществляющим оценку для оспаривания кадастровой стоимости;
- экспертам, готовящим экспертные заключения в рамках экспертизы СРОО;
- судебным экспертам, осуществляющим проверку отчетов об оценке в рамках судебной экспертизы.
Форма обучения – дистанционная (онлайн).
Теоретические модули проводятся в форме вебинаров, тестовые задания и практические кейсы – с привлечением различных онлайн платформ.
Обучение длится 16 академических часов и занимает 1-1,5 месяца (в зависимости от графика вебинаров). Все обучение разделено на 4 вебинара.
По завершении обучения выдаётся удостоверение повышения квалификации РЭУ им Г.В. Плеханова.
Стоимость программы: 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей.
Методическая основа программы
- материалы Магистерской программы по профилю «Экспертиза отчетов об оценке»;
- профильный учебник А.В. Каминский, М.О. Ильин, В.И. Лебединский и др. Экспертиза отчетов об оценке: Учебник. 2-е издание. – М.: Компания «Про-Аппрайзер», 2015. – 272 с.;
- Методические разъяснения Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»;
- Материалы судебной практики по проблематике оспаривания.
Контакты куратора Программы: ivleva@srosovet.ru, +7 (926) 799-18-55 – Евгения Ивлева:
Материалы по теме: