Новости

Методические разъяснения Ассоциации по НДС формируют новую судебную практику.

В связи с неоднородной судебной практикой и решениями Верховных судов, месяц назад Ассоциация подготовила Методические разъяснения по исключению НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства. Методические разъяснения Ассоциации, как правило, активно используются Оценщиками и экспертами и находят отражение в формирующейся судебной практике. Так и в этом случае позиция сразу начала использоваться при принятии решений судами. В частности приводим в пример информацию по делу № 3А-1925/2018, в котором Административный истец АО "Москапстрой-ТН" подал иск об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости к Правительству Москвы, Управлению Росреестра по Москве. 

В рамках судебной экспертизы перед экспертом Экспертной группы VETA были поставлены типичные вопросы о соответствии отчета об оценке, предоставленного ранее в Комиссию, и установлении рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, пл. Трубная, д.2, по состоянию на 1 января 2016 года общей площадью 1254,4 м.кв. и 3280,7 м.кв.

В рамках судебной экспертизы экспертом была рассчитана рыночная стоимость вышеуказанных помещений по состоянию на 1 января 2016 года с учетом НДС: 299,9 млн.руб. и 780,4 млн. руб. соответственно.

Эксперт был вызван в суд для дачи пояснений. В результате судебного заседания с учетом Позиции Верховного суда РФ (определение от 15.02.2018 №5-КГ17-258) в отношении НДС была назначена дополнительная экспертиза с аналогичными вопросами с привлечение эксперта Жарского Д.П. Эксперт выполнил заключение в порядке, описанном в Методических разъяснениях по исключению НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства, в результате рыночная стоимость данных помещений была определена без НДС: 219,3 млн. руб. и 570,4 млн. руб. соответственно.

Рассмотрев результат дополнительной экспертизы, Суд принял решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной без НДС и вынес решении удовлетворить иск административного истца 

Аналогичным примером применения вышеуказанных Методических разъяснений Ассоциации в судебной практике является дело в МГС № 3а-2710/2018, ВС 5-КГ 18-96 от 09.08.2018 (кассационное определение ВС РФ). Тем самым, установление судом кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости (в целях исчисления налога на имущество организаций и без их реализации) в размере, равном их рыночной стоимости с учетом НДС, не является правомерным и на законе не основано.

Материалы по теме:

• методические материалы Ассоциации;
• методические разъяснения по исключению НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства.