Новости

Актуальная информация про квалификационный экзамен Оценщиков

1. На сайте Минэкономразвития России размещены примеры индивидуальных заданий по всем направлениям квалификационного экзамена. Предварительный анализ данных материалов показал следующее.

1.1. Вопросы требуют верификации, поскольку некоторые из них носят откровенно дискуссионный характер. Пример дискуссионного вопроса по направлению «оценка недвижимости»:

«Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода: I. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва; II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара; III. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь; IV. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду; V. Торговый центр, г. Тюмень.

Варианты ответов: 1) II, III; 2) II, IV; 3) III, IV; 4) только II; 5) только IV».

Указанная в формулировке вопроса «целесообразность» определяется совокупностью множества факторов, значение которых не конкретизировано, например: рыночной конъюнктурой на дату оценки, параметрами объекта недвижимости, доступной Оценщику информации. Возможны ситуации:

• когда затратный подход целесообразно применять для всех объектов, кроме квартиры. Например, деловой центр в г. Комсомольск-на-Амуре может быть сдан по нерыночным ставкам, а сам рынок коммерческой недвижимости города является неразвитым;
• когда котельная и железобетонный подземный резервуар в г. Электросталь (не указан регион) являются специализированной недвижимостью с внешним устареванием и их целесообразно оцениваться через модель доходного подхода к оценке.

1.2. Значительная часть вопросов в примерах заданий по различным направлениям дублирует друг друга. Целесообразно в качестве примеров индивидуальных заданий привести неповторяющиеся вопросы.

2. Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» направила в Минэкономразвития России письмо с обобщением поступивших в ее адрес обращений от Оценщиков – членов Ассоциации и третьих лиц, касающихся проблемных положений указанных материалов.

Сводный перечень проблем, описанных в указанных обращениях:

• формулировка отдельных уточненных тем имеет общий характер, например: «Судебная экспертиза»;
• ряд уточненных тем не имеют прямого отношения к оценочной деятельности.
• уточненные темы должны конкретизировать содержание обобщенных тем, размещенных ранее. По факту, вновь опубликованные темы содержат модули, которые никак не перекликаются с обобщенными темами;
• ряд уточненных тем относятся к дискуссионным вопросам оценочной деятельности – по ним отсутствует единая позиция профессионального оценочного сообщества, а также соответствующие нормативные правовые акты;
• для ряда уточненных тем не конкретизированы источники, которые следует использовать при подготовке;
• как минимум, одна тема относится к устаревшей методике;
• размещенные на сайте Минэкономразвития РФ глоссарии требуют существенной доработки;
• предварительный анализ примеров индивидуальных заданий показал, что вопросы требуют верификации, поскольку некоторые из них носят откровенно дискуссионный характер.

В целом, размещенные на сайте Минэкономразвития России материалы, относящиеся к квалификационному экзамену в области оценочной деятельности, требуют существенной доработки. Описанная ситуация нарушает права кандидатов на подготовку к квалификационному экзамену, поскольку:

•  лишает их возможности корректно подготовиться к сдаче экзамена;
•  нарушает принцип открытости, прозрачности и общедоступности;
•  может повлечь за собой злоупотребление правом уполномоченных лиц, создает почву для недобросовестной конкуренции.

Ассоциация предлагает раскрыть базу вопросов и ответов квалификационного экзамена, поскольку, как было показано выше, она требует верификации со стороны профессионального оценочного сообщества.

Напомним, что ранее направленное письмо Ассоциации привело к корректировке списка источников информации, рекомендуемых Минэкономразвития России.

3. 20 июня 2017 года на площадке Информационного агентства "РОСБАЛТ" состаялась пресс-конференция руководителей СРОО. На мероприятии было заявлено:

• профессиональное оценочное сообщество не поддерживает проведение квалификационного экзамена;
• имеется большое количество претензий к предлагаемым Минэкономразвития России форме и содержанию экзамена. В частности, была отмечена необходимость раскрытия базы вопросов; сдвига сроков проведения экзамена.

В группе Ассоциации в сети "Фейсбук" велась онлайн трансляция мероприятия.

4. На сайте Ассоциации продолжает наполняться профильный раздел, посвященный квалификационному экзамену Оценщиков. Наряду с методическими материалами для подготовки к квалификационному экзамену по направлению «недвижимость» размещен проект материалов по направлению «движимое имущество».

Материалы по теме:

• примеры индивидуальных заданий;
• письмо в Минэкономразвития России;
• раздел сайта, посвященный квалификационному экзамену Оценщиков;
• пресс-конференция в ИА "РОСБАЛТ" (анонс, трансляция);
• Методический материал для подготовки к квалификационному экзамену по направлению "Оценка недвижимости";
• Методический материал для подготовки к квалификационному экзамену по направлению "Оценка движимого имущества".