Новости

Минэкономики утвердило новые федеральные стандарты оценки

14.04.2022 был подписан приказ №200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки». Он вступит в силу через 180 дней со дня его официального опубликования на официальном портале правовой информации.

Согласно документу, ФСО №№ 1-4, 12,13 признаются утратившими силу. Взамен вводятся новые ФСО I-VI:

• Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»;
• Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)»;
• Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»;
• Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»;
• Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»;
• Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)».

Новые ФСО разработаны с учетом международных стандартов оценки и содержат множество новаций. Например:

• изменено определение стоимости как меры ценности;
• введено понятие существенности и его описание;
• введено понятие предпосылки стоимости;
• цель оценки объединили с предполагаемым использованием;
• введен новый вид стоимости — равновесная стоимость;
• рыночная стоимость теперь многообразна в зависимости от предпосылок, например в предпосылке о текущем использовании или ликвидации;
• описаны условия ликвидации при добровольной и вынужденной продаже;
• описаны условия, при которых не может проводиться оценка;
• оценку можно проводить с учетом ограничений, например, с невозможностью осмотра;
• можно использовать информацию после даты оценки (ограниченно);
• цель оценки должна быть указана однозначно со ссылкой на НПА;
• есть требование включать в отчет описание процесса оценки, но нет требования включать расчеты;
• возможно совмещение бумажной и электронной формы частей отчета об оценке;
• необходимость комментировать отказ от использования подхода к оценке.

При подготовке новых ФСО Минэкономики озвучивали намерение повысить качество оценки. Представители профессионального оценочного сообщества выражали опасения, что документ не будет этому способствовать в полной мере, о чем говорилось в консолидированной позиции Союза СОО, направленной регулятору. Впрочем, у оценщиков есть полгода на адаптацию к новым стандартам.

Ассоциация готовит полноценный развернутый анализ новых ФСО, предложения по учету в работе будут опубликованы на сайте в разделе Нормативные правовые акты.